在寸土寸金的現代社會，公寓大廈的漏水問題可說是相當常見的鄰居困擾。處理這類案件，除了修復工程，更關鍵的一步往往是「漏水鑑定」。今天，就讓我來分享一些關於漏水鑑定的實務心得。
選擇鑑定機關是一門學問
鑑定費用高低不一，但並非越貴就越專業。有時平價機關服務品質也很好，這部分確實帶有些許運氣成分。
鑑定當天一定要陪同
鑑定人員到場時，務必親自陪同，並積極表達意見：
- 指出漏水的位置與持續狀況
- 說明過往修繕紀錄
- 提出對於可能漏水源頭的懷疑
千萬別完全被動等待，適時引導與說明，往往有助於精準鑑定。
遇到不配合戶怎麼辦？
若對方不願配合現場查勘，或不讓勘驗可能漏水點，請務必第一時間拍照存證，並向鑑定人員明確提出鑑定需求。
💡 律林提醒：不配合的行為本身不會免除責任，反而更需要具體紀錄當下情況，以利釐清歸屬。
鑑定費誰出？關鍵在訴訟流程
如果在訴訟前就自行委託鑑定機關，這筆費用會被視為訴訟成本，而不是「訴訟費用」，即使勝訴也無法要求對方負擔。
因此，實務上更好的做法是：
- 先以修繕估價單提起訴訟
- 進入訴訟後，由法院選任鑑定機關
這樣一來，鑑定費就會納入訴訟費用，勝訴後可請求敗訴方負擔。
結語：細心與策略並重
處理漏水爭議，除了懂法，也要懂對話與判斷。希望這些實務經驗，能幫助你在未來遇到類似情況時，更有方向地維護自己的權益。