被強制拆除的房子,可以自行重建嗎?

blue and gray concrete house with attic during twilight

被強制拆除的房子,可以自行重建嗎?

一、案例事實

阿原是房屋所有權人,在民國85年9月間,未經申請主管建築機關許可、發給建造執照,而擅自在房屋屋頂,以鐵皮、鐵架及磚塊搭蓋棚架、磚牆壁體的違章建築(建築物A),於86年10月10日,經都市發展局以新違章建築查報,並於86年11月22日強制拆除完畢。阿原事隔多年後,於108年10月,再度未申請許可,在該房屋屋頂重行以金屬為建材,搭蓋1層違章建築(建築物B),經都市發展局認定為違建,阿原應負什麼法律責任?

(一)建築物A屬違章建築,依法得強制拆除。

 1、違章建築之認定

  依據建築法第25條第1項,建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照,不得擅自建造,建築物A屬違章建築。

 2、認定為違章建築後之效果:

  依據建築法第86條第1款之規定,違反建築法第25條之規定擅自建造者,處以建築物造價千分之50以下罰鍰,並勒令停工補辦手續;必要時得強制拆除其建築物。

(二)阿原重建建築物B之行為應負法律責任如下:

 1、行政責任

  建築物B同建築物A亦屬違章建築,主管機關依法得對阿原處以罰鍰,勒令停工補辦手續,必要時得強制拆除建築物B

 2、刑事責任:

  建築法第95條規定,依本法規定強制拆除之建築物,違反規定重建者,處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣30萬元以下罰金。

二、結論

被強制拆除的房子,若違反規定重建,除行政責任外,建築法將法律責任升高至刑事責任,得處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣30萬元以下罰金。此為許多民眾所不知,民眾應避免誤觸法網,不可不慎!

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